El más reciente análisis de oficinas clase B de Cushman & Wakefield manifiesta que la vacancia descendió en el primer trimestre del año, alcanzando un 8,4 % y mostrando una reducción de aproximadamente 1,4 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del año anterior. Esta disminución corresponde a una disponibilidad de 173.003 metros cuadrados para arrendar, lo que representa una baja de poco más del 9 % en comparación con el registro de enero a marzo. Según el informe, este descenso refleja una mayor demanda de espacios empresariales en sintonía con la recuperación económica, evidenciada también por una tasa de desempleo que se situó en 8,1 % a fines de 2024, dinamizando sectores clave como la minería, salud, administración pública y tecnología.
La demanda por oficinas clase B —caracterizadas por ofrecer buenas condiciones funcionales y conectividad sin los atributos premium de las oficinas clase A— continúa en aumento, particularmente en Santiago Centro. Durante el primer trimestre se registró una absorción de 12.307 metros cuadrados, en marcado contraste con los -7.990 metros cuadrados observados en el mismo periodo de 2024. Este incremento se atribuye al aumento en la ocupación dentro de diversos submercados y al retorno de las empresas a espacios presenciales. En términos de absorción, Providencia acumuló 4.548 metros cuadrados, Estoril 3.538 y Santiago Centro 3.017 metros cuadrados.
Entre los factores que han impulsado el repunte de Santiago Centro se destacan mejoras en la seguridad, incremento de la presencia policial y reducción del comercio ambulante, lo que ha contribuido a crear un ambiente más atractivo para la instalación de empresas. Rosario Meneses, subgerente de investigación de mercado de Cushman & Wakefield, subrayó que instituciones públicas y financieras han retomado la arrendación de espacios que habían permanecido desocupados por más de un año, con sectores como Plaza de Armas mostrando un orden notable.
No obstante, Santiago Centro conserva la mayor superficie disponible en la Región Metropolitana para oficinas clase B, sobrepasando los 46 mil metros cuadrados, seguido por Providencia (34 mil m²), Ciudad Empresarial (casi 28 mil m²), El Golf (alrededor de 16 mil m²) y Vitacura (15 mil m²). Por otro lado, Estoril ostenta la mayor tasa de vacancia, cerca del 17 %, seguido por Santiago Centro con 11,49 % y Dominicos con 10,26 %, aunque estos últimos cuentan con superficies disponibles inferiores a 10 mil metros cuadrados.
En lo que respecta a precios, al cierre del primer trimestre de 2025 el arriendo de oficinas clase B se situó en un promedio de 0,37 UF por metro cuadrado, lo que representa una baja del 2,6 % en comparación con el 0,38 UF registrado el año anterior. Esta disminución se debió a la reducción en valores promedios en submercados como Nueva Las Condes, Dominicos, Estoril, Santiago Centro, Lo Barnechea, Providencia y Vitacura. Mientras que en Apoquindo, Ciudad Empresarial y Nueva Providencia los precios se mantuvieron estables, El Golf experimentó un leve incremento, impulsado por la alta ocupación en oficinas clase A y el retorno progresivo a la presencialidad, reactivando la demanda corporativa. Así, los precios más elevados se observaron en Nueva Providencia (0,54 UF/m²), seguidos por El Golf y Apoquindo (0,49 UF/m² cada uno), mientras que Ciudad Empresarial (0,26 UF/m²), Santiago Centro (0,31 UF/m²) y Lo Barnechea (0,38 UF/m²) registraron los valores más bajos.
Para los años venideros, Cushman & Wakefield prevé un aumento en la demanda de oficinas clase B, especialmente ante la escasez creciente de espacios clase A en el submercado de El Golf. Asimismo, se destaca a Providencia como uno de los principales focos de demanda por el traslado de operaciones desde Santiago Centro, y se espera que submercados como El Golf y Apoquindo ganen mayor relevancia a corto plazo debido a la disponibilidad de edificios bien ubicados y renovados. A mediano plazo, Vitacura se perfila como un nuevo polo de atracción, favorecido por la futura llegada de la Línea 7 del Metro, que potenciará su accesibilidad y atractivo para las empresas.
Autor: Roberto Sánchez
